新能源產業(yè)吸引了越來越多房企的目光。榮盛發(fā)展日前公告擬收購榮盛盟固利新能源科技股份有限公司(簡稱“盟固利”)68.38%股權,助力公司向多元化方向發(fā)展。在此之前,已有一批房企或轉型或涉足新能源產業(yè),恒大、寶能等房企更是直接下場造車。
業(yè)內人士表示,近兩年房地產行業(yè)持續(xù)調整,部分房企為尋找新的利潤增長點積極嘗試涉足新能源產業(yè)。然而,房企能否在新能源產業(yè)找到新的突破口,甚至實現(xiàn)業(yè)務轉型仍有待觀察。
多家房企涉足新能源
榮盛發(fā)展日前公告,公司擬以發(fā)行股份的方式購買控股股東榮盛控股股份有限公司持有的盟固利68.38%股權。盟固利主要從事新能源汽車用鋰離子動力電池、儲能用鋰離子電池及鋰離子電池關鍵材料的研發(fā)和產業(yè)化。公告稱,本次收購有助于公司向多元化方向發(fā)展。
榮盛發(fā)展是房企多元化發(fā)展涉足新能源產業(yè)的最新案例。今年5月23日,榮盛發(fā)展發(fā)布消息稱,擬協(xié)調母公司旗下盟固利,整合旗下地產、物業(yè)、康旅等板塊,形成發(fā)電、儲能、調頻、充電、換電等立體化的新經營方式,探索“光儲充一體化”模式,給企業(yè)帶來新的收入和利潤增長點。
新能源產業(yè)的蓬勃發(fā)展早已引起房企的重視。此前房地產行業(yè)景氣度高的時候,一些有先見之明的房企已悄然布局新能源產業(yè),如今房地產行業(yè)處于持續(xù)調整的陣痛期,房企將新能源產業(yè)作為自己多元化發(fā)展的重要方向之一。
從房企布局新能源產業(yè)的總體情況來看,少數(shù)房企選擇布局光伏及風電領域,大多數(shù)房企則以新能源汽車為突破口,布局新能源汽車產業(yè)鏈中的某個或多個環(huán)節(jié),包括整車制造、汽車充電、車用鋰離子動力電池及回收等等。
除榮盛發(fā)展外,天宸股份也在籌劃進入新能源行業(yè)。今年5月5日,天宸股份公告披露,公司擬投資116億元建設光儲一體新能源產業(yè)基地項目。10天之后,天宸股份再發(fā)公告,公司擬投資設立全資子公司“天宸綠色能源科技(蕪湖)有限公司”,經營范圍包括光伏設備及元器件制造;光伏設備及元器件銷售等。天宸股份表示,新設子公司將有助于推動公司發(fā)展新的業(yè)務領域,推動公司戰(zhàn)略轉型,增強公司的發(fā)展后勁。
在此之前,已有多家房企跨界新能源產業(yè)。2021年12月,廣宇發(fā)展披露重大資產重組草案,擬將所持全部23家子公司股權置出,置入魯能集團與都城偉業(yè)合計持有的魯能新能源100%股權,估值差額部分以現(xiàn)金方式補足。通過該交易,廣宇發(fā)展將原有房地產業(yè)務置出,主營業(yè)務將變更為風能和太陽能的開發(fā)、投資和運營。
新城控股早在2019年時已戰(zhàn)略布局新能源業(yè)務。2019年12月,新城控股聯(lián)合國有上市公司創(chuàng)立了吾盛(上海)能源設備科技有限公司,聚焦綜合能源服務、新能源發(fā)電、吾行悅充三大業(yè)務,助力新城控股建筑開發(fā)及商場運營階段降碳減排。2022年,新城控股聯(lián)合吾盛能源已建設、并網51座光伏電站,裝機容量30.48兆瓦,年發(fā)電量超2476.93萬度,碳減排2.01萬噸。
此外,恒大、寶能、萬達、雅居樂等一批房企紛紛布局新能源汽車產業(yè)鏈,有些房企更是斥巨資直接下場造車。5月29日至5月30日,天津市濱海新區(qū)和恒大旗下恒馳汽車先后發(fā)布恒馳天津工廠生產的消息。恒馳汽車天津工廠目前已全面復產,恒馳汽車總裁劉永灼表示,公司將全力加快恒馳5的生產及交付,并持續(xù)推進后續(xù)車型的研發(fā)生產,將企業(yè)做大做強。
新業(yè)務能否闖出新路?
房企熱衷追逐新能源產業(yè)的背后,是兩大產業(yè)生存狀況的巨大反差。無論是盈利能力還是成長潛力,新能源產業(yè)似乎都更勝房地產業(yè)一籌。Choice數(shù)據顯示,2022年A股新能源板塊平均ROE達5.17%,高于房地產板塊的1.29%;營收同比增速達21.39%,高于房地產板塊的-8.47%;歸母凈利潤同比增速達74.58%,顯著高于房地產板塊的-338.14%。
從銷售情況來看,房地產市場銷售尚處于緩慢復蘇階段??硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計數(shù)據顯示,2023年4月,百強房企單月銷售業(yè)績環(huán)比下降14.4%,同比增長31.6%。今年前4個月,百強房企累計銷售業(yè)績同比增幅自一季度轉正之后,也進一步提升至9.7%??硕鹧芯恐行恼J為,整體來看,2023年以來中國房地產行業(yè)有修復預期,但目前市場整體購買力仍處在歷史相對低位。
盡管新能源產業(yè)的景氣度要遠好于地產行業(yè),但也有接受采訪的券商人士表示,房企涉足新能源產業(yè)的背后動因可能不盡相同,但新能源產業(yè)在研發(fā)、技術、銷售等環(huán)節(jié)具有較高的門檻,房企想要成功跨界難度不小。
中原地產首席分析師張大偉表示,當下有部分房企正面臨可能退市的難題,所以想著跨界收購一些資產也是可以理解的。對于部分房企來說,由于之前在轉型方面的態(tài)度并不那么堅決,因此在其他行業(yè)本身競爭很激烈的情況下,想用一個不堅決的戰(zhàn)略在其他行業(yè)獲得優(yōu)勢地位是很難的。
克而瑞研究中心總經理林波表示,當前部分房企面臨較大的壓力,需要做一些開辟第二賽道的動作,尋找新的增長動能。新能源是一個從中央到地方都在扶持的產業(yè),房企投身其中肯定會獲得一些相應的便利性。但新能源產業(yè)與房地產業(yè)是完全不同的兩個領域,房企的這種跨界也會面臨著較大的風險。
“其實這么多年來房企對于多元化發(fā)展的探索,真正能夠產生穩(wěn)定的可觀的現(xiàn)金或者利潤回報的很少。因此,對于房企而言,與其跨界其他產業(yè),不如圍繞著房地產的上下游產業(yè)鏈做一些自己熟悉的事情,這樣的房企多元化發(fā)展才是相對來說比較靠譜的。”林波說。
來源:上海證券報 作者:張良
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